Le gouvernement prépare une réforme fiscale qui fait déjà beaucoup parler d’elle. Chez OXY12, on décrypte pour vous les grandes lignes, sans détour, pour que vous compreniez ce qui change, ce que ça implique… et comment anticiper sans paniquer.
🏠 Immobilier locatif : fin de la compensation fiscale
Si vous louez un bien à des particuliers, vous êtes probablement imposé sur une base forfaitaire liée au revenu cadastral. Jusqu’à présent, il était possible de compenser cette base taxable si vous remboursiez un prêt hypothécaire pour ce bien.
Cette compensation va disparaître. Résultat : certains multipropriétaires verront leur fiscalité grimper.
📈 Plus-values financières : une nouvelle taxation
Une taxe de 10 % sur les gains issus de la vente de titres financiers (actions, cryptomonnaies…) est à l’étude. Chaque contribuable bénéficierait d’un abattement annuel de 10 000 € – un peu de répit, certes, mais pas suffisant pour tous.
⚠️ Une règle importante à retenir
Les pertes ne seront compensables qu’avec des gains de la même année. Pas de report possible d’une année à l’autre.
Exemple :
- Vous réalisez une plus-value de 50 000 € en 2026 → 10 % de taxe : 5 000 €
- Vous avez une perte de 100 000 € sur un autre titre ? Vous ne pourrez pas la déduire.
Cette règle risque de pénaliser ceux qui investissent sur plusieurs fronts.
💼 Des mesures spécifiques pour les PME
Le gouvernement souhaite protéger les PME et ceux qui y investissent. Les participations dans des PME jusqu’à 20 % seront exonérées pour le premier million d’euros.
Ensuite, une taxation progressive s’appliquerait : entre 1,25 % et 10 % selon les montants investis.
Objectif : encourager l’investissement local sans trop pénaliser les petits porteurs.
🧾 Encore flou ? Oui, et c’est justement là le problème
La réforme n’est pas encore figée. De nombreuses questions restent en suspens, notamment sur :
- L’évaluation des titres non cotés
- Les donations et successions
- La fiscalité des sociétés immobilières
🎯 Nos 3 conseils OXY12 pour aborder cette réforme sereinement
- Gardez la tête froide : Inutile de vendre vos titres dans la panique. Attendons le texte final.
- Reprenez la main sur votre stratégie patrimoniale : Réfléchissez à long terme. La fiscalité est un paramètre, pas un guide unique.
- Anticipez les évaluations : Pour vos parts non cotées, prévoyez une estimation claire avant fin 2025.
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